張榮發：我為什麼要相信因果
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- Oct 17 Wed 2012 21:57
張榮發：我為什麼要相信因果
- Oct 17 Wed 2012 21:51
- 七個錯誤喝湯習慣
七個錯誤喝湯習慣
“你的身體這麼虛弱，我給你熬點湯補補吧”，很多人都認為喝湯能大補身體，確實，湯的營養很豐富，能補充身體所需的某些物質，但是，在喝湯的同時，你也許還不知道，還有七個錯誤喝湯習慣。其實喝湯也有技巧，警惕七個錯誤喝湯方法，掌握正確的喝湯方法，讓湯的營養盡被身體吸收!
七個錯誤喝湯方法，喝湯也有技巧。警惕七個錯誤喝湯習慣，讓湯的營養盡被身體吸收：
七個錯誤喝湯習慣一：湯的精華在湯，純喝湯就好
很多人認為燉排骨湯、雞湯，所有的營養都在湯內，所以就只喝湯，不吃肉。其實，這樣是不對的，不管是煮雞湯、牛肉湯還是其他各種各樣的湯類，就算是熬煮很長時間，湯很濃郁，湯的蛋白質也只有約6%~15%，85%以上的蛋白質營養仍是在肉的本身，所以僅喝湯不吃肉會有很大的損失。這是七個錯誤喝湯習慣之一。
七個錯誤喝湯習慣二：用餐最後才喝湯
中國人的生活習慣就是先用餐，最後才喝湯，其實這是一種錯誤的喝湯習慣。而西方的出餐順序一般是先喝湯，再用餐，這才是健康的喝湯習慣。因為先用餐的話，就可能是已經吃飽了，吃飽之後再喝湯，就容易導致營養過剩，造成肥胖，而且湯會沖淡胃液，影響食物的消化吸收。所以先喝湯比最後喝湯，健康效果更佳，並且有助於減肥。
七個錯誤喝湯習慣三：喝湯要喝滾燙的湯
人的口腔正常溫度在37攝氏度 左右，而人體的口腔、食道、胃黏膜最高能忍受的溫度，也只是60攝氏度 左右，超過此溫度容易造成黏膜損傷，而且還應注意的是，愛喝熱湯會增加罹患食道癌風險。所以喝湯應該等湯稍涼再喝，這樣可以保證身體不會受到疾病的威脅。
七個錯誤喝湯習慣四：喝湯速度快
如果喝湯速度很快，等到意識吃飽的時候，說不定已經吃過量了，這樣就會吃的過多，容易導致肥胖。喝湯應該慢慢品味，不但可以充分享受湯的味道，也給食物的消化吸收留有充裕的時間，並且提前產生飽腹感，不容易發胖。需要減肥的美女要注意了，一定要切記這個錯誤的喝湯習慣，改掉它，說不定你的減肥效果會更佳。
七個錯誤喝湯習慣五：愛喝湯，每頓能喝好幾碗
喝湯也是有忌諱的，不能什麼湯都喝，不能什麼湯都多喝。如果湯的種類是高熱量、高鹽份、高普林，就不能多喝，尤其是患有痛風、腎臟病及高血壓的人，應避開喝這些湯。一般人吃飯時可緩慢少量喝湯，以胃部舒適為原則。
七個錯誤喝湯習慣六：用湯泡飯吃
很多人喜歡這種吃飯，尤其是孩子。湯泡飯，可以使米飯變軟易吞咽，往往懶得咀嚼就快速吞咽，增加胃的消化負擔，這樣長期下來可能會引發胃病。因此，湯泡飯是吃不得的，它不利於身體健康。
七個錯誤喝湯習慣七：晚餐喝湯，是喝湯的最佳時刻
湯的營養價值比較高，如果晚餐喝湯，距離睡覺時間近，非常容易導致發胖。而午餐時喝湯，吸收的熱量最少。因此，為了防止發胖，不妨選擇中午喝湯，這樣不僅補充營養，還能保持身材，何樂而不為呢?
七個錯誤喝湯習慣，原來喝湯也有技巧啊，警惕七個錯誤喝湯習慣，掌握正確的喝湯習慣，讓湯的營養盡被身體吸收。如果你有上述的七個錯誤喝湯習慣，那就要趕緊改掉嘍!
- Oct 05 Fri 2012 00:07
- 二代健保Q&A --關心你自身的權利喔^^
補充保費Q&A
問：什麼是補充保費？
答：衛生署擬定，除了一般健保費之外，一般人會有的額外收入，包括兼職所得、執行業務收入、股利（包括現金、股票）所得、利息所得、租金收入等5項，只要單筆進帳超過5,000元，即須扣繳2%補充保費。；其中，「業務獎金」必須超過月投保薪資的4個月以上，才須扣繳2%。
問：補充保費對哪些領域的人有較大影響？
答：比如超級業務員、房地產仲介、汽車銷售員等，除了底薪之外，擁有高額獎金的族群；還有租賃大戶、股市大戶，且參與除權息的股民；或是額外收入比如演講費、執行業務所得等，單筆收入5,000元以上，都受影響。
問：投資人最在意的股票股利如何課徵？
答：目前補充保費都要「就源扣繳」，但股票股利扣取方式無法依此方式。衛生署表示，依所得稅法認定，以股票法定面額每股10元計算，配股數乘以每股法定面額10元後，超過5,000元時，須扣繳2%的補充保費。
健保補充保費上路後，以上櫃公司X為例，X公司若每張股票配1,000股，另配1,500元現金，只要除權息基準日相同，照政府認定的健保補充保費課徵辦法計算，X公司股票股利超過500股，股利總價值為1萬1,500元，超過課徵門檻，一張要課徵230元補充保費。
補充保費＝【（1,000股×面額10元）＋1500元】×2%＝230元
以H公司為例，若每張現金股利發放4萬元，每張要課徵800元補充保費。
補充保費＝4萬元×2%＝800元
以T公司為例，若每張股票配發3,000元現金股利，且沒有配發股票股利，因未超過5,000元，不用課徵健保補充費。
問：股票股利與現金股利納入課徵二代健保補充保費，對股市可能影響？
答：目前看來，投資人除了「棄權息」，或在股票除權息後買進外，沒有「規避扣繳」的方式，可能引發除權息前，賣壓出現，對台股成交量引發負面效應。
Ｑ：補充保費下限調高為五千元後，有什麼影響？
Ａ：衛生署估計，調整後約有四十六萬多人可免繳補充保費。
Ｑ：法人購買股票會被扣繳補充保費嗎？
Ａ：不會，健保保險對象是個人，不是法人。
Ｑ：小孩的利息、股利，也要計收補充保費？
Ａ：小孩股利所得也要計收補充保費，不因年齡有所差異。
Ｑ： 我中大樂透了，需要繳交補充保費嗎？
Ａ：補充保費的獎金項目，只限定雇主發給員工超過四個月以上的獎金，所以中樂透或彩券獎金，不需另繳保險。
Ｑ：補充保費調高後，對打工族有什麼影響？
Ａ：兼職打工者只要單筆收入五千元以上，就必須繳交一百元補充保費。
Ｑ：投資人最在意的股票股利如何課徵？
Ａ：目前補充保費都要「就源扣繳」，但股票股利是以股票法定面額每股十元計算，配股數乘以每股法定面額十元後，超過五千元時，須扣繳百分之二補充保費。
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6大族群須繳補充保費舉例
1.股利所得5,000元(含)以上
．有股票股利或現金股息者，只要逾5,000元(含)，每筆都要收100元~20萬元補充保費
◎現金股息
．採就源扣繳，即公司發放時直接扣2%補充保費，再發給股東。
某甲領A公司現金股利1萬元，領B公司現金股利2萬元；補充保費為10000×2%+20000×2% = 600元
◎股票股利
．以每股10元計。
．某甲獲A公司配股1000股，獲B公司配股3000股；補充保費為1000×10×2%+3000×10×2% = 800元
．若某甲買的是同一家股票，在同天發股票股利與現金股息，則採合併計算。
2.利息所得5000元(含)以上
．某甲年定存36萬元，1年利息5004元；補充保費為5004×2%= 100.08，4捨5入為 100元
3.兼職所得5000元(含)以上
．某甲下班後去打工，每月有8000元額外收入；每月補充保費為8000×2%=160元；1年補充保費共1920元
4.執行業務收入5000元(含)以上
．某甲為律師，受僱於A公司，也會上談話性節目，每月共領2萬元業外收入；每月補充保費為20000×2%=400元，1年補充保費共4800元
5.租金收入5000元(含)以上
．某甲有一屋租給A公司，每月租金1萬元；每月補充保費10000×2%=200元；1年補充保費共2400元
6.投保薪資獎金超過4個月
．某甲月薪3萬元，另有年終獎金6個月；補充保費為30000×(6-4)×2% = 1200元
註：各銀行1年定存利率不同，以1.39%試算。
資料來源：衛生署、健保局
- Sep 09 Sun 2012 18:45
- Dear All~~請看過來,藥師輝的祕招要公開了~~我幫你節一輩子的稅!!
Dear All
富爸爸的書裡有太多的寶貴的資訊，其中的被動收入更是被人津津樂道，也成為許多人的人生追求目標!!
而藥師輝我也不例外!不過，大家都忽略一個資訊---稅務!!
我想只要生存在這個世界上的每個人(未開發國家可能不用吧??)，應該都要繳稅吧~~
大家都知道要開源，但多數不知道要節流~~
而我們來看看世上的有錢人都知道要節稅，也有請專業的會計師幫忙處理稅務這塊!!
這是為什麼呢?難道稅務是有錢人才需要處理嗎??領薪階級的上班族就不用嗎??
這個問題在大約四年前，我看到了網路一位執行富爸爸觀念的朋友的文章有說到~~他是領薪的人卻不用繳稅!!
我很訝異~~怎麼可能可以不繳稅!!
我對此百思不解，但我花了不少時間去研究他文章提到的工具，我也努立並持續不斷去執行!!
而如今
我也已經在每年的五月，只要花2分鐘就報稅完成(已經三年了)，甚至可以節稅以及退稅成功!! 
今天寫這封信給大家是因為~~如果現在的環境不能開源，那就要想辦法節流!!
節流的方式很多，例如:少騎車開車，多走路或做大眾運輸工具 ; 少進便利商店 ; 冷氣設定時間!!
但我們都忘記了，每年我們都一定要繳稅給政府，而很少人知道可以透過某些工具可以合法節稅甚至退稅!!
現在，我想要把我知道的方法分享給有緣的朋友~~
如果，你覺得你每年繳的稅想要再從政府手中合法拿回來，我想我可以分享我的經驗給你~~
而我們在臉書上也有一個社團，我也會邀請你加入，一直幫你節稅一輩子!!
而我想，我們會因此變成好朋友的^^
共好，是我們的目標，幫助身邊的朋友，更是往這個目標邁進的唯一方法!!
如果你有需要或興趣，就與我們連絡吧^^~~記住，我們不收任何費用!!
藥師輝與節稅團隊祝福你
我的船上沒有手下，只有夥伴。──《航海王》船長魯夫
我的團內沒有手下，只有夥伴。──《節稅王》團長有輝
- Feb 09 Thu 2012 23:03
- 老人國…領得到退休金嗎？
老人國…領得到退休金嗎？
老人國…領得到退休金嗎？
二○五○年美英都要到八十五歲才能退休「終身工作」時代來臨
莊淇銘╱國立臺北教育大學校長（臺北市）
教授未來學多年，在《未來學》一書中呼籲，當前的退休制度將遭到巨大衝擊，全民健保也難以為繼，再加上人口的老化及高齡社會，終身工作時代已愀然來臨。未來，月退俸制度將會停止，即使現在領月退俸的，將來也領不到，而且這個時間不會超過十年。
原本許多人不相信，昨天看到聯合報報導，九十三年退休年金支出達二千一百億，為九十三年的全國個人綜合所得稅收。往後的支出將更龐大，在政府財政困難雪上加霜的當下，現在看到的退休人員可領的退休金，可能對未來是「畫餅充饑」、「望梅止渴」。
退休制度是到工業社會後才形成的制度。人類進入工業社會後，工作型態大幅改變，大多數人進入企業或組織工作，造成勞資關係與相關社會問題。為了保障勞工及離開企業後的生活，各國相繼立法訂定福利制度及退休制度，不少國家還有國民年金或是月退制度，我國公教人員就有月退制度，可以領終身。
然而，從人口結構的未來趨勢角度看，這樣的制度將會崩解，現行的福利、保險、醫療及退休等制度也將遭到巨大的衝擊。為應付此一變局，需要新的生涯規劃。
工業社會的退休制度要能夠持續，前提是，國家的人口結構是金字塔形。也就是說，一個國家多數人在工作，這些人工作所得繳交的稅金，用來支付社會福利及相關退休制度之費用。想想，一個國家個人繳交的稅金平均不超過所得的百分之廿，而稅金用在國防、外交、公共建設及公務員薪資上的比率約八成以上。這告訴我們，要十個人以上繳交稅金才可能養另外一個人。是以，如果人口結構不是金字塔形，退休及福利制度是無法持續的。
我國現在的人口結構，工作者與老年人口是七比一，國家財政出現了相當的赤字，而且赤字缺口每年都在擴大。估計十年內會降到四比一，那時候情況將更嚴峻。
經建會公佈，我國人口持續萎縮，預計一百年後，台灣人口將只剩八百萬人，可看出人口結構是倒金字塔。這樣的人口結構，是少數人工作來養多數人。試問，十個養一個都養不下去，未來是一個要養多個，怎麼養得下去？準此，「養兒防老」不但不可能，還可能被養兒壓垮。所以不少人選擇不生小孩。將養兒育女的錢省下來，老的時候還有點保障，這形成了「不養兒防老」。
未來，不管生不生小孩，指望下一代已經是奢求。每個人都要為自己的一生做準備，好好規劃一生的旅程，不要讓自己成為兒女或社會的負擔。
於《未來學》中提出，要處理此一問題，社會將會形成：一、延緩退休時間；二、規劃終身收入。為了不讓自己在退休後，成為子女及社會的負擔，延緩退休是必然的趨勢。延緩退休有兩種情況，一種是在原來的公司或組織繼續工作，另一種是更換工作，其精神都是繼續工作，我誇張一點說是「終身工作」。而後，英國的泰晤士報分析報導，要維持退休制度的工作人口與退休人口的比率至少要六比一以上。在這個比率基礎上，由於人口的老化，於二○五○年美國與英國都要到八十五歲才能辦理退休。
很清楚的，「終身工作」時代來臨了!!!
工業社會的退休制度要能夠持續，前提是，國家的人口結構是金字塔形。也就是說，一個國家多數人在工作，這些人工作所得繳交的稅金，用來支付社會福利及相關退休制度之費用。想想，一個國家個人繳交的稅金平均不超過所得的百分之廿，而稅金用在國防、外交、公共建設及公務員薪資上的比率約八成以上。這告訴我們，要十個人以上繳交稅金才可能養另外一個人。是以，如果人口結構不是金字塔形，退休及福利制度是無法持續的。
我國現在的人口結構，工作者與老年人口是七比一，國家財政出現了相當的赤字，而且赤字缺口每年都在擴大。估計十年內會降到四比一，那時候情況將更嚴峻。
經建會公佈，我國人口持續萎縮，預計一百年後，台灣人口將只剩八百萬人，可看出人口結構是倒金字塔。這樣的人口結構，是少數人工作來養多數人。試問，十個養一個都養不下去，未來是一個要養多個，怎麼養得下去？準此，「養兒防老」不但不可能，還可能被養兒壓垮。所以不少人選擇不生小孩。將養兒育女的錢省下來，老的時候還有點保障，這形成了「不養兒防老」。
未來，不管生不生小孩，指望下一代已經是奢求。每個人都要為自己的一生做準備，好好規劃一生的旅程，不要讓自己成為兒女或社會的負擔。
於《未來學》中提出，要處理此一問題，社會將會形成：一、延緩退休時間；二、規劃終身收入。為了不讓自己在退休後，成為子女及社會的負擔，延緩退休是必然的趨勢。延緩退休有兩種情況，一種是在原來的公司或組織繼續工作，另一種是更換工作，其精神都是繼續工作，我誇張一點說是「終身工作」。而後，英國的泰晤士報分析報導，要維持退休制度的工作人口與退休人口的比率至少要六比一以上。在這個比率基礎上，由於人口的老化，於二○五○年美國與英國都要到八十五歲才能辦理退休。
很清楚的，「終身工作」時代來臨了!!!
水果藥師云:
台灣已經是老年化的社會了~如何讓自己不要變成社會及家人的負擔是很重要的議題!我在藥局看到許多老人身體不好,心情鬱悶,吃一大堆的藥!讓我不禁想起我現在自己的處境,因為想當年這些老人家也是為自己與家庭打拼,但卻忘了自己的健康與生活品質,所以如今有許多疾病纏身!!
在現今的社會,許多人開始思考生活品質與收入何者重要的問題了??朋友們??有空思考一下吧^^
- Dec 29 Thu 2011 11:42
- 247萬勞工可周休2日等於調薪5%
247萬勞工可周休2日等於調薪5%
作者： 游婉琪╱台北報導 | 中時電子報 – 2011年12月29日 上午8:38
中國時報【游婉琪╱台北報導】
勞工休假將比照公務員，也有周休二日。勞委會初步規畫，勞工休假與公務員齊一，但同時減少勞工國定假日天數。未來勞工每年休假總數共有一一六天，僅比公務員多出一天的勞動節，受惠勞工高達二四七萬人。學者研究，工時減少、薪資不變下，勞工等於平均加薪五％。
馬英九總統在「黃金十年」政綱中，開出全面推動周休二日支票，預計一○五年正式上路。勞委會的規畫讓勞工界「一國兩制」的工時制度劃下休止符。
勞基法規定，勞工法定工時為雙周八十四小時，也就是「單周四十二小時」或「隔周休二日」。勞委會統計，目前未周休二日勞工約二四七萬名，主要集中在傳產、製造及部分服務業；已配合公務員作息實施周休二日的企業勞工約三七三萬名。兩者因休假模式不一，經常衍生國定假日補假爭議，遭批「一國兩制」。例如今年元旦隔周休勞工最多可連休四天，周休二日勞工則無法補休。
為消除不公，勞委會委託台灣勞動法學院對周休二日議題進行研究，學者指出，目前每周工時超過四十小時的企業約占四十五％，一旦全面推動周休二日，四成五企業勢必額外聘用人力或給予加班費，預估每年增加二三三億元成本。勞工方面，假設月薪制勞工平均每周工作四十二小時，在工時縮短、工資不變的前提下，每名勞工視同加薪五％。
勞委會主委王如玄表示，法定工時縮短後，勞工每年的例假日從現行九十一天增加到一○四天。為減緩對企業的衝擊，勞委會初步規畫將勞工的國定假日從目前十九天降到十二天。未來一般勞工每年休假一一六天，比公務員一一五天多出一天勞動節。
勞委會勞動條件處工資工時科科長黃維琛補充，公務員二實施周休二日當年，已將部分國定假日改為「只紀念不放假」。為解決短期間內雇主增聘人力不易，勞委會也考慮修法放寬彈性工時規定，讓雇主能有更多空間作人力運用。
學者認為，周休二日在短期內可能造成人力短缺、排班困難等企業問題，但就長期而言，將使弱勢青年、二度就業婦女有更多機會投入就業市場，有助提升國內勞動參與率。
- Oct 18 Tue 2011 16:33
- ㄐㄧㄡˇ團來團購熊貓銀幣~~(銀價回升了囉^^)~~
觀察好了一陣子的新聞,黃金白銀一直漲,一直漲,漲不停!!
之前聽人家說,黃金價格太高,會泡沫化,等價格下來再買,結果價格沒下來,反倒是一直漲翻天了
所以這一群人說,現在黃金是想買但真的買不起了
想起這段話,真的覺得我們老百姓很悲哀,因為很多資訊都是落後才知道了,知道了而進場,反倒是人家眼中的笨蛋肥羊>"<
(真的是有夠肥的....肥滋滋!!有錢人最喜歡我們這種人-散戶)
不過看了富爸爸的買賣貴重金屬後,水果藥師和藥師輝也開始買貴重金屬--銀幣
目前以大陸熊貓銀幣價格較高一點,但卻兼具紀念與流通性之價值,抗跌能力一級棒,而因為未來主要的世界經濟體一定是中國大陸
所以我們決定要來ㄐㄧㄡˇ團來團購2011年熊貓銀幣
目前問到比較便宜的價格是(如要一起團購,請先問一下唷,因為銀價隨時在變>"<)
-1次購買30枚:每枚單價1470元+0運費(3-7天內送到您手上)
-1次購買60枚以上:每枚單價1460元+0運費(3-7天內送到您手上)<-----團購目標!!
我們目標是衝到60枚以上啦~~
再一次來看看熊貓銀幣的價值吧^^
http://tw.myblog.yahoo.com/jw!ek8_sO6eFRP40o.CuFM-/article?mid=5875&prev=6413&next=6345&l=f&fid=42
再看看台灣市場上的"大公司"的價格~~
http://www.shiny.com.tw/index.php?cPath=91_13_100
再來看看白銀的未來吧^^就知道為何要買白銀了!!
1. 依照目前整體經濟來看，通膨趨勢一發不可收拾。
2. 通膨的環境，貴金屬保障你的財富、並創造你的財富。
3. 貴金屬中的白銀，遠遠被低估。【因為工業需求大，白銀約12年後就會從地面上消失】。
http://tw.myblog.yahoo.com/jw!ek8_sO6eFRP40o.CuFM-/article?mid=5154&prev=5353&next=5024&l=f&fid=38
現在白銀國際價格來到1盎司31美元,一枚銀幣大概都在1,100-1,200新台幣(各國銀幣價格不同!!)
如果有興趣的大大,就回應給我們吧,一起來保值我們的財產與未來!!
(銀幣價格會隨著國際價格調整唷,如果銀幣價格每天價格都不同!!)
一起來抗通膨與保護自己的資產吧!!
- Oct 18 Tue 2011 11:27
- 官員：Fed救經濟 徒增通膨
官員：Fed救經濟 徒增通膨
http://tw.stock.yahoo.com/news_content/url/d/a/111018/1/2u2ik.html
中央社 2011/10/18 09:31
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（中央社台北2011年10月18日電）根據彭博社報導，美國里契蒙聯邦準備銀行（Federal Reserve Bank ofRichmond）總裁萊克（Jeffrey Lacker）表示，聯準會試圖提振成長之際，恐有助長通膨之虞，主要因阻礙景氣復甦的條件，不受貨幣政策的影響。
萊克17日在馬里蘭演講稿中表示，「抑制成長的因素可能從空屋，到未來的稅率，都是非貨幣因素，多半是央行透過寬鬆貨幣政策難以抵銷的。」
「過去的歷史一再展示，倘若聯準會試圖以貨幣刺激措施，抵銷經濟成長的非貨幣干擾，結果就是通膨攀升。」
萊克表示，他反對上月聯準會宣布，透過出售4000億美元短期美債，購買同額長天期債券，壓低長期利率的決議，也就是所謂的「扭轉操作」（OperationTwist）。
萊克反對聯準會進一步寬鬆貨幣政策，和明尼阿波利斯（Minneapolis）聯邦銀行總裁柯契拉科塔（Narayana Kocherlakota）和達拉斯聯邦準備銀行總裁費雪（Richard Fisher）以及費城聯邦準備銀行總裁普羅索（Charles Plosser）在同一陣營。
今年沒有投票權的萊克表示，這種程度的意見不代表聯邦公開市場委員會（FOMC）成員間蔑視彼此的看法。（譯者：中央社劉淑琴）
- Oct 18 Tue 2011 10:54
- 能致命 世衛籲防弧形桿菌
能致命 世衛籲防弧形桿菌
http://tw.stock.yahoo.com/news_content/url/d/a/111018/1/2u2go.html
2011/10/18 09:15 中央社
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（中央社記者曹宇帆布魯塞爾2011年10月17日專電）世界衛生組織表示，弧形桿菌（Campylobacter）是引起腸道感染的細菌，通常寄居在家禽與牛等溫血動物的腸道中，對幼童、老年人有致命性，但徹底煮熟食物即可消滅。
數月前發生在歐洲的大腸菌疫情，全球有數千人感染，世界衛生組織（WHO）表示，弧形桿菌也是常見易引起腸胃道感染的病菌。
世衛組織說，弧形桿菌大多存留在溫血動物中，像是家禽、家畜如牛羊豬、飼養的貓狗等寵物，也常見於鴕鳥與貝類海產。
至於弧形桿菌的主要傳染途徑，世衛組織表示，主要是未煮熟的肉類與肉類製品，甚至遭到汙染的奶製品、水和冰塊，都可能成為感染源。
世衛組織說，由於弧形桿菌可導致人畜共通的疾病，宰殺動物的屍體時，若處理不當而沾染動物的排泄物時，也會遭到細菌汙染。
一旦感染弧形桿菌，世衛組織說，將導致嚴重腸胃炎，不論是在開發中或是已開發國家，弧形桿菌導致的腹瀉性疾病病例，多於沙門氏病菌引起的腹瀉。
世衛組織表示，特別是弧形桿菌的發病率很高，加上弧形桿菌的病程可能會出現後遺症，在醫療設施相對落後的開發中國家，未滿2歲的孩童一旦感染弧形桿菌，有時會致死，必須小心謹慎。
水果藥師云:
吃素近十年的時光,不知道看過這類新聞多少次了,深深覺得只有吃素才能完全避免這樣的災難!在許多的善知識也寫到,許多疾病與戰爭都是人類的共業所產生,唯有吃素才能夠避免.因此我在此再次鼓勵大家要多吃青菜水果,少吃肉,許多營養素在蔬果的含量都是肉類的好幾倍,實在是沒有道理說吃素不營養唷!!
- Oct 06 Thu 2011 12:23
- 轉載~~買房出租的六個誤區
買房出租的六個誤區
目前﹐傳統投資工具回報率不高﹐而住房價格正處於低位。那麼眼下是不是考慮買些住宅以供出租的好時機呢？
Illustration by Scott Pollack
如果一切順利﹐現在投資房地產有可能獲取意外豐厚的利潤。許多地區的房租都在攀升﹐而且市場上可供出租的房屋可能還會增加。上個月﹐奧巴馬政府徵詢建議﹐希望能找到辦法將聯邦國民抵押貸款協會(Fannie Mae, 簡稱：房利美)和聯邦住房貸款抵押公司(Freddie Mac, 簡稱：房地美)手中積壓的大量止贖房屋中的至少一部分投入市場﹐成為能讓人們租得起的房屋。
邁克爾‧麥克里里(Michael McCreary)說﹐過去﹐投資者希望獲得的租金回報是房屋總價的1%﹐也就是說如果一棟住宅的價值是10萬美元﹐那麼投資者期望的月租金是1,000 美元﹐年回報率為12%。麥克里里是房地產中介公司McCreary Realty的老板﹐這家公司管理著亞特蘭大地區大約300處房產。麥克里里稱﹐如今他的投資者中一些人得到的房租回報高達房價的2%。
不過﹐一般而言﹐扣除費用後的平均回報率要大幅降低﹐大概在房價的5%到6%﹐房地產市場預測公司Local Market Monitor的總裁因戈‧文策爾(Ingo Winzer)表示。即便如此﹐也比其他許多投資的收益率要高得多。
先別急著去找合適的房源﹐行動之前要記住：擁有可出租住宅是一項耗時、費錢而且麻煩不斷的投資﹐而且不少投資者都在這上面栽了跟頭。下面我們來對一些常見的誤區做一番瞭解。
誤區一：把廉價交易當作好交易。
誠然﹐你能以極低的價格買到一些房子﹐不過這並不意味著你就能把這些房子租出去。偏僻地區的住宅不但對買房者毫無吸引力﹐租客們同樣對這類房子不感興趣。這個道理也適用於那些不那麼受青睞的房產或是位於不太好的學區的房子。
房地產管理公司HomePointe Property Management的羅伯特‧馬沙多(Robert A. Machado)說﹐來自舊金山的投資者常常會在薩克拉門托(Sacramento)高價買房﹐以為那裡的房子能給他們帶來像加州舊金山灣區(Bay Area)一樣高的房租回報﹐結果卻證明他們支付的價格過高了。馬沙多通過很多途徑來評估房租價格﹐包括利用FinestExpert.com網站。其他業內人士則建議仔細考察週邊的公寓﹐不僅要看房租﹐還要看他們是否提供特別優惠﹐比如減免幾個月的租金。
誤區二：忽略了關鍵成本。
單單知道了可能獲得的租金回報還不夠。買房前﹐你還要考慮到大約佔交易總金額3%到6%的交易結算費用、修葺和維護房子的花銷以及你持有房產的成本。然後算上你期望獲得的回報（如果將來想要變賣﹐還要加上更多的交易結算費用）。只有這樣你才能算出你能買得起什麼樣的房子。
誤區三：忘記了時間就是金錢。
房地產經銷商HomeVestors Of America的總裁戴維‧希克斯(David Hicks)稱﹐在房地產投資上﹐時間是你最大的敵人。這家房地產經銷商的座右銘是“我們買醜房子。”如果房子空置沒有人住──不管這時候你是在粉刷房子還是在等待招新租客﹐你就是在虧錢。如果你在秋季買下一套房子卻等到春季才裝修完﹐那麼你也在虧錢。從經濟上來看﹐接受較低的租金比等一個願意付高價的租客或許更劃算。
誤區四：以為能坐等租金自己飛進口袋來。
房地產公司Get There First Realty的馬克‧科萊蒂特(Mark Kreditor)說：“一旦你做了房東﹐你就成了一個房租催討者。”這家房地產公司在達拉斯-沃思堡地區(Dallas-Fort Worth)管理著1,600家出租房屋。
就像買房子的人可能付不起按揭一樣﹐租房子的人也可能丟掉工作然後無法付房租。趕他們出去可能需要幾週時間﹐有些租客還會偷屋子裡的電器或是其他東西。科萊蒂特說﹐一個月總有那麼一兩次﹐租客在搬出去的時候將屋子裡的銅管偷出去賣廢品。
你需要仔細甄別租客──或者花錢請人幫你甄別。
誤區五：低估維修成本。
跟所有擁有住宅的人一樣﹐你將面臨大量的維修工作。在你挪開那個破碎的浴缸之後﹐可能會發現木頭已經腐爛或是發霉了。出租房屋的地毯通常每5年就必須更換一次﹐而且每次更換租客時﹐你都必須重新刷一遍房子。全國住宅管理者協會(National Association of Residential Property Managers, 簡稱Narpm)會長托尼‧德羅斯特(Tony A. Drost)建議留出6個月的費用以備需要重大維修時使用。
誤區六：將擁有出租房屋等同於擁有自己的住宅。
人們住自己的房子時可能接受一些瑕疵﹐租房子住時卻不願湊合。另外﹐美國許多州和社區都針對房東制定了嚴格（且繁復）的法律﹐哪怕是你只有這一套住宅也必須遵守。房屋中介能幫你解決大部分麻煩事﹐不過你需要支付他們一個月的房租作為尋找以及甄別租客的傭金﹐而且還要支付管理費﹐最多為月租金的10%。
你可以通過Narpm或者房地產管理學會(Institute of Real Estate Management)這些行業組織的網站來找中介公司。另外﹐許多社區都設有本地的房地產投資者協會(Real Estate Investor Associations)﹐你可以從他們那裡尋求幫助。
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